Desarrolladores: un nuevo ciclo por el fin del cepo
Consideran que habrá certeza en la unidad de medida de precio de las unidades.
Los desarrolladores inmobiliarios consideraron que con el levantamiento del cepo cambiario comienza un nuevo ciclo para el sector, ya que ahora habrá certeza en la unidad de medida de precio de las unidades, y estimaron que pueden volver las inversiones ya que los activos argentinos están baratos.
Asimismo, los desarrolladores sostienen que los valores en dólares de los inmuebles no bajarán, y auspician el retorno del crédito hipotecario.
Al respecto Gonzalo Noguer, director de Nuevo Urbanismo, consideró que “la normalización del mercado cambiario es muy positiva porque permitirá reactivar una industria estancada".
"La salida del cepo vuelve a dar certeza en cuanto a la unidad de medida de precio, e incluso se puede pensar nuevamente en un mercado inmobiliario bancarizado”, estimó.
En tanto, Rodrigo Fernández Prieto, director ejecutivo de Fernández Prieto y Asociados, opinó que "el cepo y el tipo de cambio nunca fueron los problemas centrales del mercado inmobiliario argentino, especialmente en los productos orientados al público ABC1".
A su criterio, "las variables que impactaron de manera directa en el real estate fueron el freno a la economía, la alta inflación, la falta de previsibilidad, y el problema de los insumos importados para obras grandes, que estaban plagados de trabas y complicaciones".
Guido Wainstein, director de Grupo KWZ, analizó que “desde el Gobierno nacional se busca generar un shock de medidas con el fin de generar condiciones macroeconómicas más sinceras que den lugar a una mayor confianza, y por ende un aumento de la actividad real a través de inversiones directas e indirectas que impactarán positivamente en el mercado inmobiliario”
En sintonía con Wainstein, Héctor D´Odorico, presidente de Cucicba, consideró que “la salida del cepo ayuda a recuperar la confianza y a que vuelvan las inversiones extranjeras al sector. Hoy en el mundo hay liquidez, y la Argentina representa un gran atractivo para la inversión extranjera".
"Los activos están baratos en la Argentina. Sin restricciones cambiarias y con señales de normalidad comenzarán a ingresar capitales del resto del mundo”, confió.
Una de las compañías que ya estuvo en contacto con varios fondos de inversión del exterior fue Grupo Monarca. Su director comercial, Mariano Galeazza, destacó que “con un mercado cambiario unificado, esperamos definitivamente que capitales que hoy están fuera del país se vuelquen al mercado inmobiliario. Ya sea de argentinos con dinero en el exterior, o incluso fondos de inversiones internacionales que miran nuestro mercado como un destino válido para sus inversiones”, afirmó.
Frente a este nuevo escenario, una de las variables a dilucidar es qué pasará con el valor de las propiedades.
Bruno Martino, director de la constructora Comasa, analizó que “tomando en cuenta que el gobierno va a mantener el dólar oficial en el orden de los 13 y 14 pesos, para quienes tienen que comprar o invertir, no vislumbramos una baja en los valores de las propiedades. Puede que en los siguientes meses, a partir de una mejora en las expectativas, empiece a subir el valor de las mismas, dado que en los últimos años hubo una baja considerable en los permisos de obra nueva”
El valor de las propiedades hoy está vinculado directamente a los costos de construcción.
Marcelo Buyo, gerente general de Grupo Portland, propuso que “en un negocio tan financiero como el inmobiliario es fundamental delinear un plan que permita contener la inflación anual para poder brindar valores competitivos y generar herramientas de financiación”.
La agenda del mercado inmobiliario para el 2016 estará marcada por una mejora en la demanda por operaciones postergadas, retorno del inversor al mercado, foco en costos de la construcción y el tan postergado crédito hipotecario.
"El primer semestre del año será de reordenamiento de variables, una vez solucionado estos puntos hay que trabajar en herramientas que alienten el crédito a largo plazo para la vivienda”, planteó Pablo Lowestein, socio director de Haus Developers.