El observatorio Data Encuentro presentó los resultados del 7° Sondeo de Alquileres realizado en la ciudad de Santa Fe durante los meses de febrero, marzo y abril de 2026. El relevamiento reunió 388 casos, entre los cuales se analizaron las condiciones actuales de acceso y permanencia en viviendas alquiladas. 

Entre los principales datos, el informe revela que el 53% de las personas inquilinas destina la mitad o más de sus ingresos al pago del alquiler, lo que evidencia un deterioro respecto al sondeo realizado en 2023, cuando ese mismo porcentaje destinaba entre un tercio y la mitad de sus ingresos.

“En Santa Fe cambia la forma de vivir. La situación económica del país y los cambios en el mercado laboral impactan y alquilar se convierte en la manera en la que muchos santafesinos resuelven el acceso a una vivienda en la ciudad”, comentó el referente de Encuentro y concejal Lucas Simoniello, al analizar los resultados del sondeo.

“Sin embargo, conseguir alquilar es una dificultad que aumenta, sobre todo para los jóvenes, y sostenerse en el alquiler es cada vez más caro. Alquilar consume cada vez más ingresos y demanda recortar otros gastos. Una situación que empeoró desde hace un año atrás y que obligó al 5% de la muestra a dejar de alquilar”, remarcó Simoniello.

Este reporte destaca, entre otros datos, que para 7 de cada 10 encuestados hoy es más difícil afrontar el pago del alquiler, si lo comparamos con febrero de 2025, mientras que 8 de cada 10 señalaron haber reducido otros consumos para poder cumplir con esta obligación. Los recortes se concentran principalmente en consumo general, uso de tarjetas de crédito y servicios como internet, telefonía y cable.

“Inquilinización” y el “sueño” de la casa propia

El proceso de crecimiento de la ciudad, desde la verticalización de su área central, sumado a la inquilinización que atraviesa la estructura residencial de la misma, ofrece un panorama en que el alquiler se constituye en un medio casi exclusivo para el acceso a la vivienda para muchos santafesinos que, en su mayoría, viven solos. En ese sentido, el 65% de las personas encuestadas vive en departamentos y más de la mitad reside en el distrito Centro.

Respecto a las principales dificultades al momento de alquilar, la cantidad de garantías requeridas aparece como el principal problema para el 32% de los consultados, seguida por los aumentos y precios elevados. En paralelo, disminuyó la preocupación por la falta de oferta de viviendas en alquiler en comparación con relevamientos anteriores.

Otro dato significativo del informe está vinculado al impacto de la derogación de la Ley de Alquileres. El 51% de los encuestados considera que actualmente es más difícil alquilar que durante la vigencia de la normativa derogada en 2023. Entre las razones mencionadas se destacan la falta de regulación, las actualizaciones frecuentes e imprevisibles y los contratos más cortos.

En cuanto a las expectativas a futuro, el 56,4% de quienes alquilan cree que continuará haciéndolo durante los próximos cinco años, mientras que un 35,8% proyecta acceder a una vivienda propia. Dentro de este grupo, la mayoría considera que necesitará un préstamo bancario o crédito hipotecario para alcanzar el “sueño de la casa propia”.