Uno de los problemas mas frecuentes en las viviendas son las filtraciones por agua de lluvia, que pueden producirse a través de techos, paredes o aberturas, y la mayoria de las veces no responden a déficits edilicios o estructurales sino a la falta de mantenimiento.
En su micro semanal en De Diez, la arquitecta Cecilia Scotta dio todos los consejos útiles para prevenir, detectar y solucionar este tipo de problemas.
Acciones preventivas:
- realizar limpieza de techos, canaletas y desagues. Sobre todo despues de un largo período sin lluvias.
- verificar que las aberturas esten perfectamente selladas y con sus burletes en buen estado. Sobre todo si se trata de paños fijos o ventanas sin postigo.
- controlar el estado de revoques exteriores y pinturas.
- mantener las cámaras y caños de desagues de los patios libres de hojas y basura.
La importancia de las canaletas
Algunos propietarios consideran mas importantes otros aspectos de la casa antes de invertir en la instalación de canaletas para la lluvia.
Su principal función es la de trasladar el agua desde el techo hasta el sistema de desagüe, y aunque parece algo sencillo, ahorra muchos inconvenientes de humedades, filtraciones en paredes, deterioro de estructuras y cimientos.
Problemas ante la ausencia de desagues pluviales:
- el agua se acumula en patios, en cercanía de las paredes, dañando pinturas y cimientos.
- cuando el techo no tiene mucha pendiente, se produce un retorno del agua que va deteriorando la estructura.
- la lluvia que cae como catarata en las paredes provoca una humedad constante que se traslada al interior.
- el agua estancada en patios puede afectar la salud, creando un ambiente propicio para la formación de moho y la proliferación de mosquitos.
Goteras
Son sin dudas el mayor trastorno al que nos enfrentamos ante una intensa lluvia y las causas de las mismas pueden ser infinitas. Estas son algunas de las más frecuentes:
- arandelas de goma de autoperforantes resecas o ausentes.
- tejas rotas por caída de granizo.
- grietas en techos de losa o con desagues tapados.
- filtraciones en conductos de ventilación de extractores, calefactores, termotanques, etc.
- techos de chapa muy antiguos que presentan agujeros por corrosión.
Solución
- colocar sobre el tornillo sellador de silicona
- reemplazar tejas rotas
- limpiar, aplicar sellador y pintar con membrana líquida.
- colocar sellador especial para conductos de ventilación.
- pintar con convertidor de óxido y si el deterioro es grande reemplazar chapa
CECILIA SCOTTA
ARQUITECTA
342-155160907