La construcción y el mercado inmobiliario atraviesan un escenario de profunda transformación en Santa Fe y el resto del país. La histórica dinámica de ahorrar en dólares para invertir en "ladrillos" perdió previsibilidad, mientras el crédito hipotecario sigue prácticamente ausente y el déficit habitacional continúa en aumento.
En diálogo con LT10, el arquitecto y presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Fe, Octavio Benuzzi, describió un sector condicionado por décadas de inestabilidad económica y por un sistema financiero que nunca logró consolidarse. “El sector inmobiliario refleja los vaivenes macroeconómicos”, explicó al introducir el concepto de “mesoeconomía”, un punto intermedio entre las decisiones globales y el movimiento cotidiano de la economía real.
Según sostuvo, durante muchos años el negocio inmobiliario argentino funcionó bajo una lógica casi automática: ahorrar en divisas y volcar esos fondos a la construcción. “Estábamos mal acostumbrados a ahorrar en dólares para invertir en ladrillos”, afirmó. En ese esquema, muchos inversores compraban moneda extranjera en contextos de crisis o devaluación para luego ingresar al mercado cuando los costos de construcción estaban bajos en términos de dólar. “Ese pensamiento de comprar dólares caros para adquirir ladrillos baratos ya se rompió”, señaló.
Para Benuzzi, hoy los valores de construcción están más alineados con parámetros regionales, lo que modificó la percepción del mercado. “Dejás de tener plena conciencia de si está caro o barato invertir en el sector inmobiliario”, sostuvo.
La ausencia de crédito hipotecario
El dirigente explicó que la actividad sigue dependiendo casi exclusivamente del ahorro privado, herencias o permutas, debido a la falta de financiamiento bancario. “La construcción mantiene la misma sinergia histórica: ahorros propios, transferencia de capital heredado o cambio de inmueble por inmueble”, indicó.
Consultado sobre el peso actual de los créditos hipotecarios en las operaciones, fue contundente: “Para el desarrollo inmobiliario, hoy el peso es cero”. Y aunque reconoció que existen algunas líneas para la compra de viviendas terminadas, aclaró que el volumen es mínimo en relación con la plaza.
En este contexto, remarcó que Argentina ocupa uno de los últimos lugares de América Latina en acceso al crédito para vivienda. “Somos el segundo peor país en otorgamiento de crédito hipotecario, solo por detrás de Venezuela”, afirmó, y comparó la situación con Paraguay, que posee "diez veces más crédito otorgado".
Propuestas y déficit habitacional
Durante la entrevista con LT10, Benuzzi cuestionó la administración histórica de los fondos destinados a la vivienda y apuntó al programa Procrear: “Tendría que haber crecido exponencialmente y generar un mecanismo sustentable de financiamiento y empleo; fondos que generen laburo y más fondos”.
En ese marco, adelantó que la Cámara de la Construcción trabaja en un proyecto de ley para impulsar un nuevo esquema de garantías. La iniciativa busca utilizar los fondos de asistencia laboral como respaldo para generar financiamiento de largo plazo. “La idea es que, en vez de ir al sector financiero, se dirijan a un fondo de garantías solidarias para generar crédito hipotecario”, explicó.
Otro punto central fue el déficit habitacional. Según detalló, en Argentina existen alrededor de cuatro millones de familias que necesitan una vivienda, pero la mayoría enfrenta condiciones de precarización. Benuzzi estimó que el 50% de los trabajadores se desempeña en la informalidad, lo que les impide calificar para un crédito. “Apenas entre un 15% y un 20% de la población estaría hoy en condiciones de acceder”, analizó.
Finalmente, el referente santafesino alertó sobre el deterioro de la infraestructura tras la paralización de la inversión estatal: “El 85 o 90% de la obra pública desapareció a nivel nacional”. Pese a este panorama, defendió la inversión en construcción como motor económico y urbano, destacando su impacto en la actividad comercial y social de la ciudad.